Что такое хрущевка квартира

DOM.RIA – Что такое хрущевка?

что такое хрущевка квартира

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущобы», от «трущобы») — панельные или кирпичные четырех-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя.

Хрущевка сегодня – одна из наиболее распространенных разновидностей жилья в Украине. В свое время они возводились в городах, поселках, а ежегодно на рынке недвижимости с таким жильем осуществляется значительное количество сделок. Что такое квартира-хрущевка и почему эта недвижимость до сих пор пользуется популярностью?

История возникновения: как строили хрущёвки

В 50-60 года прошлого столетия в Украине и ряде других стран наметился недостаток жилья из-за быстрых темпов роста населения и промышленности, поэтому была принята программа массового строительства домов нового типа.

По инициативе Н.С. Хрущева проекты квартир, характеризуемые фразой «для каждой семьи маленькое жилье, но свое», получили большую популярность, а в народе такая недвижимость получила название «хрущевка». Дома на первых порах возводились из кирпича, но в 60-х наряду с этим материалом стали широко использоваться и панели, что позволило значительно сократить расходы и увеличить темпы строительства.

Типичная архитектура Украины

Квартиры данного типа возводились в Украине до начала 90-х, а их ресурс рассчитывался на 25 лет эксплуатации. Но благодаря ремонтам и невозможности сменить свое место жительства по различным причинам хрущевки до сих пор используются и для некоторых украинцев являются приемлемым вариантом собственного жилья.

Типовые постройки имеют 5, реже – 4,6, 9 или 10 этажей, а квартиры (по 3 или 4 на лестничную площадку) в зависимости от проекта отличаются разнообразными планировками: со смежными или отдельно расположенными комнатами, с общим или раздельным санузлом, наличием небольшого балкона, дополнительных помещений и прочее.

Что такое сталинка?

Жилыми зданиями хрущевского типа в большинстве случаев проводилась квартальная застройка – в центральной части населенного пункта или в спальных районах. Дома этих серий не отличаются архитектурными излишествами или обилием декора, все максимально просто и функционально.

Сколько метров в хрущевке

Общая площадь хрущевок в среднем проектировалась в таких диапазонах:

  • для однокомнатных – от 28 до 33 кв. м;
  • для двухкомнатных – от 30 до 48 кв. м;
  • для трехкомнатных – от 48 до 58 кв. м.

Что такое брежневка?

Недостатки хрущевок

  • низкие потолки, в среднем около 2,5 м. В некоторых планировках этот параметр достигал 2,7 метра. Из-за такой отличительной особенности в большинстве хрущевок использование подвесных потолков или массивных люстр достаточно проблематично;
  • узкие внутриквартирные перегородки и межквартирные стены. Для улучшения этого показателя в свое время использовали ковры, а сейчас – современные звукоизоляционные материалы;
  • отсутствие лифта в пятиэтажках. Эта особенность вместе с компактностью лестничных площадок и пролетов усложняет поднятие крупногабаритных грузов в квартиру;
  • малая площадь жилых комнат (по сравнению с другими видами построек);
  • проходные или смежные комнаты, узкие коридоры;
  • износ инженерных систем (при отсутствии капитального и текущего ремонта).

Достоинства хрущевок

  • низкая стоимость по сравнению с другими типами жилья;
  • развитая инфраструктура;
  • хороший вариант для малочисленных семей, одиноких людей, пенсионеров, студентов;
  • широкий выбор дизайнерских решений из-за отсутствия несущих стен внутри квартиры;
  • наличие встроенных кладовых, потолочных шкафов.

Варианты улучшения планировки в хрущевках

Запросы современного человека изменились и поэтому квартиры хрущевского проекта активно подвергаются перепланировкам и разнообразным улучшениям. Так, для расширения пространства сносятся встроенные конструкции: кладовки, гардеробные и потолочные шкафы. В квартирах с проходными или смежными комнатами наибольшей популярностью при оформлении интерьера пользуются такие варианты:

  • объединение двух комнат в одну функциональную зону. К примеру, зал и кухню – в гостиную или квартиру-студию;
  • использование фальш-стен из гипсокартона для отделения комнат (для создания спальной зоны или детской) и коридора.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры хрущевки

Санузлы переделываются в зависимости от площади и потребностей жильцов. Нередко убирается перегородка, совмещая туалетную и ванную комнаты, а вместо привычной ванной устанавливается душевая кабина.

Благодаря таким решениям освобождается лишнее пространство, а расположенную рядом кладовку нередко используют для хранения бытовых принадлежностей и установки стиральной машины.

В целом, если перед семьей стоит задача купить квартиру пригодную для жизни и при этом учесть ограниченный бюджет – хрущевка станет отличным вариантом.

Планировки хрущевок

Бывают 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные «хрущевки». 

Планировка «однушки»

Планировка «двушки»

Планировка «трешки»

Малосемейка — это

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-takoe-khruschevka-173232.html

Какие дома называют «хрущевки»

что такое хрущевка квартира

Советский Союз оставил нам множество напоминаний о жизни большой страны социализма. Это, к примеру, похожие друг на друга четырех- или пятиэтажные дома на улицах российских городов и в поселках городского типа. Массовое возведение жилых зданий велось в годы правления Никиты Хрущева, именно поэтому в народе их прозвали «хрущевки».

Первые малоэтажные дома эконом-класса для переселения людей из времянок и бараков в СССР начали строить в годы послевоенного подъема. Амбициозная цель советских властей «Каждому по квартире!» в полную силу начала реализовываться в 60-х годах ХХ века. Каркасные дома по типовым проектам возводились в рекордно короткие сроки.

Существовали разные модификации «хрущевок», но одним из главных принципов при проектировке и строительстве была экономия.

Дома хрущевской постройки

Трех-, четырех- и пятиэтажные дома из панелей или кирпича, лишенные архитектурных изысков на фасаде – таков внешний облик типичных «хрущевок». Дополняет его еще одна общая черта – это отсутствие лифта. Проектировщиками не был предусмотрен также и мусоропровод внутри здания. Все это делалось в целях экономии.

Дома получалось не слишком затратными как по деньгам, так и по времени, поэтому очень часто строились целыми микрорайонами. Некоторые модификации домов хрущевской постройки собирались в течение двух недель. Около 400 заводов по всей стране обеспечивали строительные площадки готовыми железобетонными конструкциями.

«Хрущевка» внутри

«Хрущевками» называют не только каркасные дома, выполненные по проектам середины прошлого века, но и типовые квартиры внутри этих построек. Опять же в целях экономии в «хрущевках» уменьшили площадь кухни, в зависимости от модификации дома, до 5-7 квадратных метров. Высота потолков была снижена до 2,5 метров.

Санузел — совмещенный, коридор – маленький, комнаты – проходные, а стены — тонкие. При этом советских людей с экранов телевизоров обучали, как с большей выгодой использовать отведенные им квадратные метры. С появлением «хрущевок» в СССР стали массово изготавливать малогабаритную мебель.

Так, комбинированный набор для кухни, зала и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.

Характерные особенности «хрущевок»

Некоторые модификации «хрущевок» имеют ряд особенностей во внутреннем обустройстве, которые стали предметом расхожих шуток. К ним относится, к примеру, небольшое окно в стене между ванной комнатой и кухней, предназначенное для того, чтобы в ванную попадал солнечный свет, которое, однако, использовали и в других целях. Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната».

Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.

Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера.

Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.

Войти на сайт

или

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-827274-kakie-doma-nazyvayut-hruschevki

Хрущёвка — это какой тип жилья?

что такое хрущевка квартира
13.06.2019

Заказать консультацию

Массовая застройка для граждан в СССР стартовала в 1957 году. Планировалось обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью с комфортными условиями. В результате города стали застраиваться малоэтажками, которые получили народное прозвище хрущёвки по имени руководителя страны того времени. Своих покупателей квартиры такого типа находят и сегодня. Среди объявлений они выделяются низкой ценой.

Что такое хрущёвка, чем она отличается от другого жилья и почему так дешево?

  • У хрущёвок небольшая площадь.
  • Это не новое жилье. Какой бы дом на вторичном рынке Вы ни рассматривали, за квадратный метр в нем всегда просят меньше, чем в новостройках.
  • Особенностями планировки являются проходные гостиные и совмещенный санузел. Первым можно вполне поступиться ради собственной жилплощади за приемлемые деньги, а второе некоторые считают даже преимуществом.

Снаружи это кирпичное или панельное строение от 3 (очень редко встречаются в поселках) до 5 этажей.

Плюс для любого жителя — это дополнительная полезная площадь в виде балкона (есть почти у каждой квартиры).

Строительство хрущёвок изначально велось по 4 проектам, но различались они незначительно (в основном материалом, а также размером кухни и комнат). Везде отсутствует мусоропровод (нет засоров и запахов), но предусмотрены кладовые и встроенные шкафы. Данный тип жилья создавался в виде 1-, 2- и 3-комнатных квартир со средней площадью 32, 38 и 56 кв. м соответственно.

В чем преимущества хрущёвок в наши дни?

  • Расположены в районах города с развитой инфраструктурой и обширным озеленением.
  • Позволяют решить жилищный вопрос при ограниченном бюджете.
  • Будут снесены с большой долей вероятности, поэтому инвестировать в них перспективно (например, этот тип домов включен в программу реновации в Москве).
  • Меньше жильцов, а значит, спокойнее, безопаснее, больше места для парковки.
  • Круглый год и 24 часа в сутки в наличии горячая вода благодаря газовым колонкам.

При выборе отдавайте предпочтение кирпичным постройкам. В сравнении с панельными они прочнее и теплее. Самый привлекательный вариант — после капитального ремонта и с дополнительным утеплением стен.

Специалисты компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ знают все особенности квартир такого типа и подберут лучшее решение в кратчайшие сроки.

Источник: https://TSNnedv.ru/stati/hruschevka/

Какие квартиры называют хрущевками

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

    Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

  • звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
  • крохотная кухня;
  • во всех квартирах — совмещенный санузел
  • начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).
  • Коротко о брежневках

    Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

  • некуда ставить стиральную машину;
  • сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
  • маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;
  • Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

    Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

      Чем отличается хрущевка от брежневки:

  • Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
  • Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
  • В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
  • Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
  • Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
  • В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
  • Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
  • В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
  • Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
  • Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
  • У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
  • Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
  • В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
  • Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
  • Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.
  • Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

    Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

    Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: (351) 750-49-71.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как выбрать перфоратор для дома

    «Сталинки»:

    «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.

    Источник: https://moreremonta.info/strojka/kakie-kvartiry-nazyvajut-hrushhevkami/

    Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов

    Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

    В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

    Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

    • «Сталинка»;
    • «Хрущевка»;
    • «Брежневка».

    Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

    Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

    1. Просторная площадь;
    2. Кухня от 7 до 15 м2;
    3. Раздельный санузел с большой ванной;
    4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
    5. Широкий балкон.

    Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

    Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.
    Из недостатков отмечаются:

    1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
    2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
    3. Высокая цена.

    Планировка квартир в «хрущевках»

    Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

    • От 1 до 4 маленьких помещений;
    • Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
    • Маленькая кухня;
    • Смежные или проходные комнаты;
    • Узкие коридоры и лестничные клетки;
    • Отсутствие лифта.

    «Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:

    • Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
    • Слабая звукоизоляция.

    Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

    Планировка квартир в «брежневках»

    Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

    1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
    2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
    3. Довольно просторная кухня — до 9 м2;
    4. Изолированные комнаты;
    5. Потолок — до 2,8 м.

    Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

    К отрицательным сторонам относятся:

    1. Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
    2. Плохая звукоизоляция;
    3. Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

    Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

    Чем отличается планировка элитных квартир?

    В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

    • Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
    • Раздельный один или несколько санузлов.
    • Высокие потолки.
    • Количество комнат — от одной до семи большой площади.

    Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

    Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

    Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/chem-otlichaetsya-stalinka-ot-xrushhevki-i-kak-vyglyadit-brezhnevka.html

    Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

    При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

    :

    • Старый фонд
    • Сталинки
    • Хрущевки
    • Брежневки

    Старый фонд

    Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

    Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

    Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

    Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

    «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

    Сталинки

    Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми. Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² . Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

    Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

    Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

    Хрущевки

    Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

    Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

    Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

    Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

    Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

    Брежневки

    Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

    В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

     Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

    Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

    Фотографии: bn.ru, 

    Источник: https://kvartblog.ru/blog/tipy-domov-usloviya-zhizni-v-stalinkah-hruschevkah-i-brezhnevkah/

    Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

    Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

    Характеристика планировки

    Отличительные признаки:

    • Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
    • Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

    Схемы планировки хрущевки

    Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

    На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

    На фото план типового этажа.

    Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

    Плюсы и минусы

    Положительные и отрицательные черты хрущевок.

    Преимущества Недостатки
    Наличие раздельных санузлов даже в однушках. Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
    Плохие шумоизоляционные свойства. 
    Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.  Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
    Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

    Серия 528

    Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

    Характеристики

    • Этажи — 2–5
    • Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
    • Высота потолков — 270–280 см

    Схемы

    Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

    Серия 335

    Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

    Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

    Серия 480

    Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

    Серия 464

    Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

    Серия 434

    Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

    1-комнатные

    Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

    Варианты планировок по годам:

    • 1958 г.
    • 1959 г.
    • 1960
    • 1961
    • 1964 г.

    2-комнатные

    Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

    Варианты планировок по годам:

    • 1958 г.
    • 1959 г.
    • 1960 г.
    • 1961 г.
    • 1964 г.

    3-комнатные

    Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

    Варианты планировок по годам:

    • 1958 г.
    • 1959 г.
    • 1960 г.
    • 1961 г.
    • 1964 г.

    Серия 438

    Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

    Серия 447

    Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

    Чем отличается

    На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

    Основные типы квартир

    Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

    • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
    • «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
    • «Брежневки». Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
    • «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
    • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
    • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

    Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

    Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

    «Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как заделать щель между ванной и стеной

    «Хрущевка»: маленькая, но своя

    Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»

    «Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

    «Брежневки»: улучшенные высотки

    Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

    Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.

    Явные преимущества

    Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

    • «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
    • «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
    • «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.

    Важные недостатки

    Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

    • «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
    • «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
    • «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

    Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

    Источник: https://FB.ru/article/322901/chem-otlichaetsya-hruschevka-ot-brejnevki-stalinki-harakteristika-plyusyi-i-minusyi-kvartir

    Хрущевки — это кошмар и ужас. Их нужно сносить. Или нет? — Meduza

    21 февраля стало известно, что мэрия Москвы намерена снести все пятиэтажки в столице и построить на их месте новое жилье.

    Многие из этих пятиэтажек (но не все) — так называемые хрущевки, дома, построенные в 1960-х по типовым проектам, благодаря которым у миллионов советских людей появилось частное пространство.

    По просьбе «Медузы» журналист Юрий Болотов, который ведет телеграм-канал об архитектуре, рассказывает, в чем был исходный смысл хрущевок, как их строили, есть ли у них зарубежные аналоги — и действительно ли от них происходят все беды московской городской среды.

    Откуда взялись хрущевки?

    Главный парадокс первых советских серий панельных домов заключается в том, что на самом деле это вовсе не хрущевки, а самые настоящие сталинки.

    После завершения Второй мировой войны Советский Союз столкнулся с чудовищным жилищным кризисом.

    Строительство домов отставало от развития промышленности еще в 1930-е, а после войны, во время которой было уничтожено до трети всего жилья в стране, ситуация стала патовой.

    Роскошные сталинские дома были жильем сугубо элитарным, и к 1950 году больше половины жителей пятимиллионной Москвы обитали в коммуналках и бараках. В этих условиях надежды возлагались на сборное жилье, куда более дешевое и быстрое в строительстве.

    Еще в 1940 году на Ленинградском проспекте появился «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова, собранный, несмотря на свой эффектный вид, из типовых элементов. После войны эксперименты продолжились: в конце 1940-х годов на Хорошевском шоссе и Соколе были построены жилые дома с металлическим каркасом, внешне неотличимые от других сталинок. Над проектами работал инженер Виталий Лагутенко (дед солиста группы «Мумий тролль» Ильи Лагутенко).

    Массовое внедрение сборного жилья началось с приходом к власти Никиты Хрущева: в 1954 году он потребовал от архитекторов форсировать решение жилищного кризиса с помощью простых и дешевых сборных домов, объединенных в микрорайоны (идею строить индивидуальные дома на манер западных стран отмели из идеологических соображений). Новое жилье должно было стать не архитектурным произведением, а промышленным изделием.

    Первым и самым известным проектом, созданным в рамках этой программы, оказался 9-й экспериментальный квартал Новых Черемушек — в нем группа молодых архитекторов под руководством Натана Остермана пыталась применить лучшие решения из зарубежных проектов социального жилья. В микрорайоне с четырехэтажными домами появились большие и тихие дворы с фонтанами и озеленением, школа, детский сад и ясли, магазины и кинотеатр; квартиры жильцам предоставлялись вместе со встроенной мебелью.

    9-й квартал произвел большой пропагандистский эффект и имел успех на международных выставках, но вскоре оказалось, что такое жилье стоит не так уж дешево. В массовое строительство пойдет куда более простая серия «К-7», разработанная все тем же Виталием Лагутенко.

    Что хорошего было в хрущевках? А что плохого?

    Главные проблемы первых хрущевок прямо вытекают из необходимости строить жилье как можно быстрее и дешевле. Балконы и подвалы — это лишние расходы, поэтому в серии «К-7» их убрали. Отказ от лифтов позволял сэкономить 8% бюджета, и от них отказались тоже — при этом высота здания выросла до пяти этажей. Потолки снизили с 270 до 250 сантиметров (хотя это все равно больше 226 сантиметров в  Ле Корбюзье).

    Предельное упрощение конструкции позволяло монтировать пятиэтажку из панелей всего за 15 дней (некоторые бригады успевали и за неделю), еще месяц уходил на внутреннюю отделку. Хрущевки неизбежно стали жертвами традиционно плохого качества советских материалов и строительства: жильцы страдали от слабой шумо- и теплоизоляции, и эти проблемы частично исправили лишь к концу десятилетнего производственного цикла серии.

    Размер и планировка советских квартир проектировались архитекторами из расчета, что жить в каждой из них будет одна семья. На одного жильца отводилась площадь в 8 квадратных метров; ограничение предопределило отсутствие излишеств — архитекторы предполагали, что одна и та же комната может днем использоваться для обеда и работы, а ночью для сна.

    Однако благодаря этим же ограничениям в жизни горожанина появилось само понятие личного пространства. Переехав в новую квартиру из деревни, барака или все той же коммуналки, он наконец-то мог жить, как хочет, без постоянного внимания со стороны соседей. Например, приглашать к себе друзей и с ними обсуждать что угодно — из этой возможности родилась неофициальная публичная сфера жизни советского человека.

    Несмотря на все недостатки, простое и неряшливо построенное хрущевское жилье решило жилищный кризис в СССР. К концу правления Хрущева в новые квартиры переехали 54 миллиона человек, а еще спустя пятилетку это число увеличилось до 127 миллионов. Союз пережил масштабную урбанизацию, и в 1961 году городское население страны наконец-то превысило сельское. 

    Создание массового жилья незаметно произвело социальную революцию, которая стала одним из главных следствий хрущевской оттепели. Оно гуманизировало отношения государства и гражданина, который работал уже не из страха репрессий, а из желания получить квартиру. И оно же предопределило растущий разрыв между официальным и повседневным: живущий в лишенном строгих иерархий микрорайоне человек формировал собственную среду, которая была труднодоступна для жесткого идеологического контроля.

    Все панельные дома — одинаковые?

    Хотя привычные для любого россиянина спальные районы сплошь состоят из панельных многоэтажек, век собственно хрущевок оказался недолгим: от пятиэтажек в Москве отказались уже в конце 1960-х, начав экспериментировать со зданиями в 12, 17 и 25 этажей. Самая популярная московская серия домов — не хрущевка, а позднесоветская 17-этажка «П-44», которую возводили, начиная с 1978 года.

    В СССР спроектировали десятки разных серий сборных домов: в них постепенно появились и мусоропровод, и лифты, увеличилась высота потолков и размеры квартир, улучшились планировки, а к концу 1970-х появилось и визуальное разнообразие, — например, ни одно здание московской серии «КМС-101» не похоже на другие. При этом неизменным осталось низкое качество строительства — добавьте к нему неважную эксплуатацию домов в течение десятилетий, и вы получите привычный неказистый вид российской городской среды.

    Безликое массовое домостроение было следствием слабости и забюрократизированности советской плановой экономики, но даже в условиях жестких ограничений архитекторы создавали хорошие модернистские дома — правда, зачастую эти эксперименты заканчивались благородным поражением перед лицом советского стройкомплекса. Например, так и не были завершены экспериментальный квартал «Лебедь» на Ленинградском шоссе (архитектор — Андрей Меерсон) или микрорайон «Северное Чертаново» Михаила Посохина, который Федор Бондарчук снимал в фильме «Притяжение», а рэпер Хаски — в своем последнем клипе.

    Польский архитектор Куба Снопек в своей книге «Беляево навсегда» описал забавный случай. В 2008 году московские краеведы выступили с инициативой внести 9-й квартал Новых Черемушек в список объектов культурного наследия Москвы.

    В качестве причины его сохранения была указана уникальность: квартал послужил моделью для всех прочих микрорайонов страны.

    По иронии судьбы, заявка краеведов была отклонена на том основании, что все строения в квартале являются серийными и никакой уникальностью не обладают.

    Спальные районы — типично советский феномен?

    Панельные многоэтажки — визитная карточка бывших социалистических стран, но на самом деле массовое строительство микрорайонов в принципе характерно для Европы 1960-х — 1970-х годов: весь континент переживал послевоенный жилищный кризис.

    Например, пока в восточном Берлине из панельных зданий строили спальный район Марцан, за стеной возводили точно такие же Мэркишес Фиртель и Гропиусштадт.

    А без шведской «миллионной программы» строительства социального жилья не было бы бума IKEA, которая продавала компактную мебель для небольших квартир в новостройках.

    Однако самый известный и негативный пример зарубежных микрорайонов — французские «большие ансамбли» в Париже, Марселе и других крупных городах. Первым французским спальным районам не хватало социальной инфраструктуры, к тому же они были слишком удалены от центра. Все это в совокупности с деиндустриализацией пригородов Парижа и притоком мигрантов привело к социальному кризису в 1980-е годы: многие «большие ансамбли» превратились в бедные этнические гетто.

    Если в 1960-е годы Жан-Люк Годар снимал многоэтажки в Ла-Курнёв в своем фильме «Две или три вещи, которые я знаю о ней» как символ современного Парижа, то всего 20 лет спустя их стали взрывать, признав градостроительной ошибкой.

    После массовых беспорядков в парижских пригородах 2005 года местные власти занимаются развитием транспорта на окраинах и реконструкцией «больших ансамблей», но из-за высокой безработицы проблема микрорайонов так и остается нерешенной.

    Тем не менее, эти районы все равно выглядят куда благополучнее советских — и даже посвященный им боевик «13 район» снимали не в Париже, где происходит действие, а в Бухаресте.

    Правда ли, что хрущевки строили на 25 лет, а после этого в них жить нельзя?

    В середине 1950-х хрущевки рассматривались как временное жилье, которое позволит советским людям построить коммунизм к 1980 году: предполагалось, что уже при коммунизме советские граждане смогут позволить себе квартиры совсем другого качества. Из-за этого распространено заблуждение, что хрущевки собирались сносить уже через 25 лет — на самом деле, в случае нормальной эксплуатации и своевременного капитального ремонта такие дома могут простоять и больше века.

    Программа реновации московских пятиэтажек началась еще в 1999 году. Хотя в бывших странах Восточного блока панельные здания зачастую надстраивают и модернизируют, московские власти объявили такой подход нерентабельным и выступили с радикальным решением: согласно плану, в столице просто собирались снести все 1722 хрущевки первых серий, а на их месте построить современное жилье (при этом износ отдельных зданий не учитывался).

    Спустя 17 лет в радикальном жесте мэра Москвы Юрия Лужкова читается не столько внимание к проблемам горожан, сколько политические амбиции и забота о московском строительном бизнесе. В результате же программы реновации на месте бывших зеленых микрорайонов появилась не современная городская среда, а просто высотки с парковками.

    проблема московской городской среды — не в старых пятиэтажных хрущевках, а в новых 25-этажных путинках: хотя СССР развалился, его строительная отрасль живее всех живых и продолжает воспроизводить устаревшие решения ради получения прибыли.

    Несмотря на недостатки, советские микрорайоны создавались в первую очередь как гуманная среда (подробнее об этом писал для «Медузы» Максим Трудолюбов:); cовременные российские спальные районы с их высокой плотностью и тысячами малогабаритных квартир — бомба замедленного действия.

    Источник: https://meduza.io/feature/2017/02/23/hruschevki-eto-koshmar-i-uzhas-ih-nuzhno-snosit-ili-net

    Что лучше: гостинка или хрущевка?

    На рынке недвижимости множество предложений одной ценовой категории – от домов старой постройки до современных новостроек. Новое малогабаритное смарт-жилье имеет много преимуществ перед советскими квартирами, но хрущевки берут площадью. Чтобы сделать выбор для себя, следует подробно разобраться в особенностях, плюсах и минусах каждого вида недвижимости.

    Что такое гостинка?

    Гостинкой (КГТ, комнатой или квартирой гостиничного типа) называют малогабаритное однокомнатное жилье со своим совмещенным санузлом. Кухня в такой жилплощади может быть представлена отдельным помещением (если это квартира-гостинка) или нишей (если это комната).

    Особенности

    Гостинки отличаются площадью жилой комнаты – от 12 до 22 кв.м. Если есть кухня, она занимает около 4-6 кв.м. Другие особенности:

    • отсутствие балкона и лоджии (в комнатах-гостинках, в квартирах они могут быть на всю ширину площади);
    • стандартные планировки;
    • расположение в домах коридорного типа (в одном коридоре располагаются от 10 до 50 КГТ);
    • совмещенный санузел (туалет и душевая кабина или сидячая ванная);
    • отсутствие кладовых.

    Плюсы и минусы гостинок

    Главный недостаток гостинок – малая квадратура. В одной комнате с небольшой кухней будет тесно жить многочисленной семье, но для студентов, пенсионеров или пар – это идеальный вариант. Так, у современных гостинок есть ряд преимуществ:

    • Новый ремонт и практичная планировка. Застройщики учитывают темп современной жизни и предлагают смарт-квартиры: небольшие, но вмещающие все необходимое.
    • Возможность переоборудовать жилплощадь под квартиру-студию.
    • Большой выбор. Варианты на рынке имеют разное расположение, планировку и квадратуру.
    • Цена. КГТ доступны для покупки, поскольку их целевая аудитория – студенты и молодые семьи, приобретающие свою первую недвижимость.
    • Большой спрос. Потому гостинки идеально покупать для последующей сдачи в аренду.
    • Рациональное использование небольшой площади. На рынке есть предложения двухэтажных гостинок, где на втором ярусе располагается спальня, а на первом – основная жилая комната.
    • Наличие всех современных коммуникаций, качественная проводка. Это позволяет использовать для своего удобства множество бытовой техники, которая упрощает, например, готовку в небольшой кухне.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как приклеить бордюр на ванну

    Что такое хрущевка?

    Дома и квартиры, которые строили в 60-80 гг, во времена и с подачи Хрущева, называют по имени этого государственного деятеля, хрущевками. Целью застройки районов было быстрое переселение жителей деревень в города. Хрущевки позиционировались как временное жилье, большинство из них были панельными и подлежали сносу через 25 лет.

    Преимущества и недостатки хрущевок

    Хрущевки строились для небольших семей, с целью, чтобы у всех была своя, хоть и маленькая, но недвижимость. Потому такая жилплощадь по-прежнему популярна. Ее достоинства:

    • Цена. По сравнению с другими квартирами в домах советской постройки, хрущевки – самые дешевые.
    • Возможны перепланировки (нет внутренних несущих стен);
    • Удобное расположение комнат по сторонам света. Позволяет молодым семьям с ребенком всегда держать малыша под присмотром.

    Недостатки:

    • плохая теплоизоляция – осенью-зимой в хрущевках холодно;
    • тонкие стены – слышно соседей;
    • отсутствие лифтов;
    • срок эксплуатации многих хрущевок либо уже закончился, либо заканчивается в ближайшее время;
    • старая электропроводка и другие коммуникации;
    • низкие потолки.

    Что выбрать?

    Сравним современные гостинки и однокомнатные хрущевки между собой.

    Гостинка Хрущевка
    • новая постройка, современный ремонт и коммуникации;
    • не нуждаются в капремонте;
    • в доме может быть лифт;
    • большой выбор планировок, дизайнерские приемы рационального использования пространства;
    • соседи – молодые семьи, студенты, пары, пенсионеры;
    • расположение в развитых районах с хорошей инфраструктурой.
    • 50-летние дома со старой коммуникацией;
    • нуждаются в капремонте;
    • находятся в 5-этажках без лифта;
    • стандартные планировки, многие полезные усовершенствования (наличие кладовок, «хрущевских холодильников») уже потеряли актуальность;
    • соседи – пенсионеры и семьи;
    • расположение в спальных районах.

    Гостинки выигрывают тем, что они новее, современнее. Малогабаритное смарт-жилье – идеальный выбор для активных молодых людей, которые пользуются мультиварками и микроволновками вместо стандартных плит, часто заказывают еду на дом и много времени проводят на работе или улице, предпочитая яркий отдых посиделкам на диване.

    Спокойные спальные районы, в которых расположены хрущевки, тоже могут выглядеть привлекательно. Рядом часто находятся школы и садики, соседи все знакомы между собой и живут в одном доме уже давно. Но у хрущевок есть существенный недостаток – здания построены 50 лет назад и нуждаются в ремонте. Государственные планы регулярно включают благоустройство старых районов, но часто это так и остается в планах.

    Из-за этого хрущевки оказывается невыгодно приобретать ни для себя, ни для инвестирования.  Требуются дополнительные расходы на ремонт, перепланировку и усовершенствование коммуникаций. В то же время новые смарт-квартиры уже имеют все необходимые условия и современный дизайн.

    Молодежь выбирает гостинки, а не хрущевки

    Молодое поколение открыто ко всему новому и современному. Попадая в подъезд старой хрущевки, его представители чувствуют себя угнетенно, “не в своей тарелке”. Скрипящие входные двери, облупившаяся краска, неприятный запах — все это встречает их перед входом в квартиру. Даже если внутри сделан хороший ремонт, пределы оставляют неизгладимое впечатление.

    В новостройках большая придомовая территория с круглосуточным освещением. Там, как правило, предусмотрен паркинг и видеонаблюдение. В каждом доме есть современный лифт. В подъездах сделан евроремонт, стоят живые цветы, висят картины и зеркала.

    Уютные гостинки удачно спланированы: там светло и комфортно. Есть место для небольшой кухонной зоны, которую часто отделяют стильной барной стойкой.

    Затраты на коммуналку минимальные: дома хорошо утеплены и оборудованы собственной котельной. 

    Источник: https://www.vorobievy-gory.kharkov.ua/chto-luchshe-gostinka-ili-xrushhevka/

    Типы домов: преимущества и недостатки

     «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. «Сталинки», построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

    В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

    Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

    Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

    Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

    Общая площадь «сталинок» обычно составляет:1-комнатная — 32-50 кв.м.;2-комнатная — 44-66 кв.м.;3-комнатная — 57-85 кв.м.;4-комнатная — 80-110 кв.м.

    Плюсы

    • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
    • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
    • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

    Минусы

    • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
    • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
    • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

    «Хрущёвки»:

    При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

    Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

    Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

    1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

    2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

    3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

    маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

    Минусы «Хрущевок»:
    • высота потолков 2,5 м,
    • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
    • узкие коридоры и лестничные клетки,
    • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
    • смежные или проходные комнаты,
    • отсутствие лифта,
    • срок эксплуатации 25 лет,
    • большое количество трещин и грибка,
    • высокий процент износа,
    • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах).

    Плюсы «Хрущевок»:

    • низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
    • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

    Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

    Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

    После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

    Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

    Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

    • наличие лифта и мусоропровода;
    • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
    • разделённый санузел;
    • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
    • расширены лестничные площадки и пролеты.

    Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

    • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
    • 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
    • 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
    • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

    Минусы Советских высоток. 

    • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
    • маленькие тесные кухни во многих сериях,
    • плохая звукоизоляция,
    • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
    • часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

    Плюсы 

    • расположение домов и инфраструктура,
    • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
    • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

    Квартиры улучшенной планировки:

    Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

    Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

    Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

    Квартиры имели, как правило, следующую площадь:1-комнатные квартиры — 33-39 кв.м.2- комнатные квартиры — 52-54 кв.м.3- комнатные квартиры — 65-71 кв.м.

    Минусы

    • Плохое состояние подъездов,
    • Часто протекает крыша.0

    Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

    Монолитные

    Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
    Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро.

    Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены.

    Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

    Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем.

    В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.

     
    Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

    Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.

    Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент.

    В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

    К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.
    Современные Блочные и панельные домаВ настоящее время один из самых ходовых видов жилья.  Плюсы современных блочных и панельных домов:
    • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
    • Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

    Минусы панельных домов:

    • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
    • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

    1

    Источник: http://voenn-ipoteka.ru/81-house

    Хрущевка: что это такое и стоит ли покупать там квартиру

    Хрущевка. Это понятие сегодня довольно на слуху. Кто-то думает, стоит ли там приобретать квартиру. Кому-то она нравится, а кому-то нет. Много говорят про снос хрущевок. Постараемся сегодня рассказать, что же такое хрущевка. А также оценить достоинства и недостатки квартир в этих домах. И понять, стоит ли обзаводиться квартирой в домах данного типа.

    Что такое хрущевка, когда и почему она появилась

    Дома типа «хрущевка» появились еще в прошлом веке. В бытность правления советского генсека Никиты Хрущева. Отсюда и используемое поныне название.

    Основной целью строительства хрущевок было быстрое обеспечение советских людей жильем. Поэтому строительство велось очень быстро. Правда, зачастую в ущерб качеству. Да и планировка хрущевки была очень упрощенной. Кстати, тогда-то и появились совмещенные санузлы.

    Кстати, эти санузлы стали причиной тогдашней прибаутки. Радуясь новым квартирам, люди беззлобно шутили. Говорили, что в хрущевках совмещено многое. Добиться не удалось единственного. Это совместить пол с потолком. И в этой шутке была доля истины. Дело в том, что потолки в квартирах были очень низкими.

    Однако самое главное было достигнуто. Огромное количество советских семей получили отдельные квартиры. Причем совершенно бесплатно.

    Большое количество этих домов существует и поныне. Квартиры в них продают и покупают. Давайте попробуем разобраться. Удачным ли является такое приобретение. Для этого охарактеризуем достоинства хрущевок. И, конечно, их недостатки.

    Хрущевки и их достоинства

    К неоспоримым достоинствам квартир в хрущевках относятся:

    1. Невысокая стоимость. И это особенно касается панельных домов хрущевского периода.
    2. Расположение в обжитых районах городов. Где уже сформировалась развитая инфраструктура.
    3. Небольшое число квартир на каждом этаже. Как правило, их всего лишь четыре.
    4. Недорогой ремонт хрущевки. Это объясняется маленьким метражом. А также наличием стандартных проемов и низких потолков.
    5. Невысокая коммуналка.

    Источник: https://allremont59.ru/news/chem-horosha-hrushhevka-i-stoit-li-pokupat-v-nej-kvartiru.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Строительный блог
    Как сделать односкатную крышу

    Закрыть